Строительство собственного дома. Часть 1. Фундамент

18 Октября 2019 102 Автор: Владислав

Построенный собственный дом дает ощущение семейного благополучия, тепла и уюта. Еще на стадии продумывания, как реализовать свою мечту, человек понимает, что построить такой дом для своей семьи – задача очень хлопотная, а зачастую, просто неподъемная.

Часть 1. ЗАКЛАДЫВАЕМ ФУНДАМЕНТ.

 

 

1.1.      Выбор и приобретение участка для строительства дома

Безусловно, на выбор местоположения участка для строительства собственного дома влияет немалое количество факторов. Это, в первую очередь, предпочтения членов семьи (в городе или вне города, рядом с водоемом или в лесной зоне и т.п.). Немаловажное значение имеет и размер, и конфигурация участка, а также и рельеф. Конечно, плоская горизонтальная поверхность предпочтительнее, так как любой уклон влечет за собой дополнительные финансовые затраты на его обустройство (например, террасирование). Но, с другой стороны, террасированный участок смотрится очень эффектно.

 

Существенную роль, конечно, играют и финансовые возможности потенциального застройщика, так как цена каждого квадратного метра существенно отличается, в зависимости от того, в каком районе находится участок.

 

Ну и, конечно же, при выборе участка просто необходимо тщательно изучить, так называемые, инженерно-строительные условия той местности, где находится рассматриваемый Вами участок. Это крайне важная информация для всех стадий строительства дома – начиная от проекта и заканчивая устройством около уже построенного дома скважины с питьевой водой.

 

И вот, казалось бы – все сошлось! И стоимость «попадает» в Ваш бюджет, и место всем нравится.

 

Однако при оформлении бумаг, оказывается, что участок не может быть продан, так как находится в природоохранной зоне, или не может быть использован под строительство частного дома по распоряжению городских властей и т.д. И есть еще целая куча «подводных» камней, как и при покупке любой недвижимости  (лицо, которое Вам этот участок продает, оказывается, никакого отношения к его собственнику не имеет и т.п.).

 

Реальных подобных ситуаций встречается очень много. А отдать деньги за участок и оказаться «у разбитого корыта» не хочется никому.

 

Поэтому мы рекомендуем Вам после того, как Вы нашли какой-то вариант, в обязательном порядке обратиться к специалистам (будь-то, или риэлторская фирма с рекомендациями, или многофункциональная специализированная строительная компания).

 

 

1.2. Инженерно-строительные условия Одесской области.

 

1.2.1.Климат

Рассматриваемая территория относится к степной зоне с короткой и тёплой зимой и продолжительным жарким летом. Микроклимат данной территории, конечно, обусловливает близость Черного моря.

 

Температура воздуха:

  • среднегодовая +9,8 ºС;
  • абсолютный минимум –28,0ºС;
  • абсолютный максимум +37,0 ºС.

 

Расчётная температура:

  • самой холодной пятидневки –17,0ºС;
  • зимняя вентиляционная –5,8ºС.

 

Отопительный период:

  • средняя температура +1,0 ºС;
  • период - 165 дней.

 

Глубина промерзания почвы:

  • средняя - 39 см;
  • максимальная - 70 см.

 

Продолжительность безморозного периода: средняя - 216 дней,

 

Среднегодовая относительная влажность воздуха - 76 %.

 

Атмосферные осадки:

  • среднегодовое количество - 374 мм: в т. ч. тёплый период − 236 мм, холодный − 138 мм;
  • среднесуточный максимум - 19 мм;
  • наблюдённый максимум - 599 мм (1952 р.).

 

Снежный покров:

  • высота среднедекадная 5-7 см;
  • высота максимальная 17-29 см;
  • количество дней со стойким снеговым покровом − 34.

 

Максимальная скорость ветра (вероятная):

  • за год – 22 м/сек.;
  • за 5-10 лет – 24 м/сек.;
  • за 15-20 лет – 26 м/сек.

 

Преобладающие направления ветра и их повторяемость:

  • холодный период: С. - 16,8%;
  • тёплый период: С. - 18,4%.

 

@ ЕКОЛОГІЧНИЙ ПАСПОРТ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (2005 Р.-2014Р.)

 

 

1.2.2. Геологическое строение.

Инженерно-геологическое строение большей части Одесской области до глубины 40 м характеризуется развитием лиманно-морских и аллювиальных отложений, представленных переслаиванием песков различной крупности, супесей и илов, мощностью до 10 м. Основными почвами являются типичные юго-степные (дерново-супесчаные) и южные мало-гумусные черноземы. Ниже по разрезу залегают илистые суглинистые грунты, подстилаемые, на глубинах 28-30 м, серо-зелеными глинами мэотиса. С поверхности породы перекрыты насыпным слоем. Территория относится к не подработанной. По гидрогеологическим условиям водоносный горизонт находится в лиманно-морских отложениях. Глубина залегания его уровня в большинстве случаев не превышает 2,0 м.

 

 

1.2.3. Инженерно-строительная оценка.

В соответствии со “Схемой инженерно-геологического районирования Украины”, территория Одесской области относится к категории повышенной сложности инженерно-геологических условий освоения. Напряженная инженерно-геологическая ситуация обусловлена наличием небезопасных геологических процессов, как природного, так и антропогенного происхождения. К ним относятся: высокий уровень грунтовых вод, просадочность грунтов.

 

В соответствии с ДБН В.1.1-12:2006 “Строительство в сейсмических районах Украины”, согласно карты „ОСР 2004-А Украины” для проектирования и строительства объектов и сооружений массового гражданского, промышленного назначения, различных жилищных объектов в городской и сельской местности, территория относится к сейсмичной зоне. Таким образом, при застройке этих территорий необходимо предусмотреть комплексный подход особенных правил застройки с геологическим обоснованием в плане их инженерной защиты. Современные инженерно-строительные технологии позволяют строительное освоение на любых территориях. Но при этом стоимость инженерной подготовки участка потребует дополнительных финансовых затрат.

 

В таблице 1, приведенной ниже, представлены списки населенных пунктов Одесской области, расположенных в сейсмически опасных районах с указанием расчетной сейсмической интенсивности в баллах шкалы MSK-64 для средних грунтовых условий и трех уровней опасности: карты А (10%), В (5%), С (1%). Сейсмичность в баллах для населенных пунктов, не указанных в данной таблице, определяется непосредственно по картам ОСР-2004 - А, В, С.

Таблица 1

Названия населенных

пунктов Одесской области

Карты ОСР-2004

Названия населенных пунктов Одесской области

Карты ОСР-2004

A

B

C

A

B

C

Ананьев

6

7

8

Красные Окна

6

7

8

Арциз

7

8

9

Лиманское

7

8

8

Балта

6

6

8

Любашевка

6

6

7

Березино

7

8

9

Николаевка

6

6

7

Березовка

6

7

7

Новые Биляры

6

7

8

Белгород-Днестровский

7

7

8

Овидиополь

7

7

8

Беляевка

7

7

8

Одесса

7

7

8

Болград

8

9

9

Радостное

6

7

8

Бородино

7

8

9

Рени

8

9

10

Великая Михайловка

7

7

8

Раздельная

7

7

8

Великодолинское

7

7

8

Саврань

6

6

7

Вилково

7

8

9

Сарата

7

8

9

Затишье

6

7

8

Серпневое

7

8

9

Затока

7

7

8

Слободка

6

7

8

Зеленогорское

6

6

7

Суворово

8

8

9

Ивановка

6

7

8

Таирово

7

7

8

Измаил

8

9

9

Тарутино

7

8

9

Ильичевск

7

7

8

Татарбунары

7

8

9

Килия

8

8

9

Теплодар

7

7

8

Кодыма

6

6

7

Фрунзевка

7

7

8

Коминтерновское

6

7

8

Ширяево

6

7

8

Котовск

6

7

8

Южное

6

7

8

 

 

1.3.      Инженерно-геологические изыскания на участке строительства дома.

Инженерно-геологические изыскания — это комплекс работ, входящих в общие инженерные изыскания, которые проводятся с целью изучения геологического строения предполагаемого участка строительства, а также на исследование закономерностей развития разного рода негативных инженерно-геологических процессов. В данной статье мы будем опираться на данные по геологии грунтов и климатических особенностей Одессы и Одесской области Украины. Главной задачей инженерно-геологических изысканий является Исследование грунтов (почвы).

 

 

Технология исследования почвы состоит из следующих этапов:

  • Бурение скважин (2-3 на участке) и отбор образцов грунта.
  • Лабораторные исследования образцов почвы (определение физико-механических характеристик грунта, химический состав грунта и пр.).
  • Специальные исследования влияния на грунты подтопления, намокания.

 

Только после проведения тщательного исследования грунтов можно приступать к стадии проектирования фундаментов для строящегося дома. Для Одесского региона данный вид работ является абсолютно необходимым для дальнейших этапов возведения дома. Это обусловлено тем, что геологическое строение, например, Одессы, отличается крайней степенью неоднородности, а слой, на который будет опираться фундамент будущего сооружения, является известняком. Этот слой, в свою очередь, делится на два типа породы. Верхний — это перекристаллизованный известняк, а нижний — это пылеватый известняк.

 

Известняк является неоднородной горной породой, поэтому его в обязательном порядке подвергают детальным исследованиям. Например, проводят геофизические работы для определения возможных трещин в массиве известняка, установления размеров этих трещин (при их наличии) и расчёта их влияния на возводимые фундаменты. Кроме того, обязательно необходимо учитывать, что вся Одесская область находится в сейсмически активной зоне. Этот фактор обязательно учитывается при проведении инженерно-геологических изысканий. Детально изучается то, как изменится структура грунтов при подземных толчках. Все эти данные должны быть учтены при проектировании фундаментов.

 

Одним из самых важных параметров при расчете фундаментов, является сезонная глубина промерзания грунта (определяется, как среднее значение за 10 лет наблюдений). Глубина промерзания грунта (рассчитывается на горизонтальной поверхности, освобожденной от снега) зависит от температуры воздуха и влажности грунта. Вода, находящаяся в грунте, при переходе в лед расширяется (до 10%), при этом почва начинает «пучиться» (это явление так и называют, «морозное пучение грунта»). В холодное зимнее время такое пучение всегда стремится «вытолкнуть» фундамент, а весной, при повышении температуры, наоборот, втянуть в себя фундамент. И вот такие процессы протекают каждый год. А, учитывая, что эти деформации фундамента за счет сил «морозного пучения» зачастую непредсказуемы и неравномерны, то риск его разрушения велик.

 

Глубина заложения фундамента зависит от вида грунта, глубины его промерзания и уровня грунтовых вод. То есть, зная глубину промерзания грунта в этом месте (по данным инженерно-геологических изысканий), глубина заложения и конфигурация фундамента должны быть такими, чтобы на подошву фундамента не действовали выталкивающие силы «морозного пучения».

 

Кроме того, для нейтрализации сил «морозного пучения» (как вертикальных, так и касательных) мы рекомендуем:

  • В конструкции фундамента предусмотреть расширенную подошву и сужающуюся верхнюю часть.
  • Все боковые поверхности фундамента покрывать скользящим материалом (полиэтилен, смазка отработанным машинным маслом).
  • Бетон для изготовления фундаментов обязательно армировать.

 

Если глубина промерзания выше глубины залегания грунтовых вод, то такие условия для строительства считаются нормальными. В случае, если  глубина промерзания ниже уровня грунтовых вод, то условия считаются тяжелыми, требующими достаточно дорогостоящих дополнительных ирригационных  мероприятий или установки недешевых свайных фундаментов. Поэтому, в первую очередь, для экономии собственных средств, однозначно необходимо проводить инженерно-геологические изыскания для того, чтобы произвести качественный расчет мощности фундамента будущего дома, а также выбрать оптимальный метод понижения грунтовых вод на участке.

 

Как можно нейтрализовать влияние грунтовых вод на фундамент:

  • Осушение участка с помощью рытья канав (0,5м х 1м) по периметру. Метод достаточно эффективный. Необходимо поддерживать эти ирригационные сооружения в чистоте (очищать от веток, листвы и т.п., при необходимости углублять и укреплять стенки).
  • Устройство дренажа с помощью пластиковых труб (по периметру, близко к самому дому, делают желоб, в который помещают трубу с отверстиями) и отводом воды за территорию участка.
  • Обустройство пруда, в который вода попадает из дренажных труб.
  • Устройство гидроизоляции, материал и толщину которой выбирают по результатам химического анализа почвы и воды (по уровню агрессивности). При этом изолируют фундамент и полы дома от земли и друг от друга.

 

При существенно высоком уровне залегания грунтовых вод, а также других дополнительных проблемах, таких, как карстовые пустоты, оползни, заболоченная местность с залежами торфа и т.п., используют свайные фундаменты. Такие стальные сваи вкручивают в грунт (количество и длина свай рассчитывается), а сам фундамент опирается на специальные площадки. Дому с таким фундаментом не страшны никакие проблемы. Однако, это самый дорогостоящий метод.

 

 

1.4.      Планировка участка.

Общим при планировке различных участков является учет:

  • Размера.
  • Рельефа.
  • Расположения относительно сторон света.
  • Расположения относительно соседних участков.
  • Функционального зонирования территории.
  • Архитектурных, противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

 

В зависимости от размеров участка его застройка и благоустройство бывают различными. Кто-то предпочитает выносить фасад дома и пристроек (гараж, хозблоки) на улицу, как бы прикрывая внутреннюю часть участка и от посторонних глаз, и от воздействия внешней улицы. А кто-то, наоборот, строит дом в глубине участка, высаживая перед ним кустарники, цветники и пр. Мы уже говорили, что предпочтительнее иметь горизонтальный рельеф участка. Только в этом случае затраты на планировку будут минимальными. Во всех других случаях придется или выравнивать поверхность, путем переноса грунта из возвышенности в низину, или, при существенном уклоне поверхности, проводить террасирование. Вообще, террасированный участок выглядит красиво, особенно, если террасы выполнены с подпорными стенками из «дикого» камня (обязательное мероприятие при уклоне более 20 градусов) и засажены укрепляющими склоны кустарниками. Также, при устройстве террас или разравнивании участка, нужно обратить внимание на качество грунта. При необходимости, на площадь под высадку плодовых деревьев, например, специально завезти плодородный грунт.

 

Важную роль при планировке участка и его благоустройстве играет ориентация относительно сторон света и соседних участков. Надо будет промоделировать – где солнце встает и где садится, примерно понять теневые места (от планируемого дома, деревьев) - при «высоком» и «низком» солнце. И, соответственно, соотнести все это с имеющимися застройками на соседних участках. Безусловно, необходимо затронуть и такой аспект при разработке планировки участка, как функциональное зонирование территории. Это о том, какие зоны участка (территории) будут в дальнейшем выполнять какие функции. Например, хозяйственную функцию закрепляем за зоной, где будет огород, сад и т.п. Выбор такой зоны очень ответственное дело. Нужно многое учитывать – расстояния между плодовыми деревьями, что лучше  посадить в тени, а что будет расти только на солнечной лужайке и т.п. За гигиеническую или микроклиматическую функцию будет отвечать та зона, где посажен кустарник, например, являющийся зеленой изгородью и задерживающий внешнюю пыль, ветер и пр. И в таком духе определяются остальные зоны участка. Именно на этом этапе определяется и место постройки самого жилого дома, гаража и прочих построек.

 

Нельзя забывать, что при продумывании планировки участка необходимо придерживаться определенных  норм противопожарной и санитарной  безопасности. Именно эти нормы регламентируют расстояния между постройками внутри участка и до построек у соседей. Например, внутри участка, расстояние от жилого дома до сарая с птицей или скотом, должно быть не менее 15 м, а до уличного туалета или мусоросборника – не менее 20 м.  Ну и дальше можно приступать уже к конкретным планировочным решениям.

 

 

1.5.      Выбор проекта дома

Выбор проекта дома зависит от многих факторов, таких как:

  • Материал стен и кровли.
  • Необходимое и достаточное количество помещений (количество спален, ванных комнат и пр.).
  • Этажность.
  • Финансовые возможности застройщика.

 

Обдумав и решив вышеперечисленные вопросы, Вам необходимо решить, как сделать такой проект дома, чтобы он удовлетворял всем, в первую очередь, Вашим требованиям. Есть три варианта решения такой задачи. Все эти варианты имеют свои или плюсы, или минусы, или то и другое.

 

Первый  вариант. Вы самостоятельно, может предварительно самообразовавшись, или, закончив какие-то курсы, или даже имея необходимое высшее образование, решили разработать такой проект. Нет ничего невозможного. Однако, если у Вас нет достаточного для этого опыта, браться за это, по нашему единодушному мнению, не стоит. И на это есть несколько причин. 

 

Во-первых, разделы проекта (архитектурная часть, электротехническая часть, отопление, водоснабжение и канализация и т.п.) должны быть проработаны узкоспециализированными разработчиками, так как это все в большей степени связано с различного видами расчетов (теплотехнические, электрические и т.п.). Ошибка в любом расчете повлечет за собой, порою, необратимые последствия, например, при устройстве тех же фундаментов. Так как такая ошибка может быть выявлена лишь после возведения стен или всего дома.

 

Во-вторых. Нельзя сбрасывать со счетов и вопрос необходимых согласований проекта в различных госучреждениях, которые призваны контролировать такие вопросы. Поверьте, это очень не простой вопрос. Это связано и с привязками к различным сетям, на которое каждая из организаций (типа, Водоканал, Горэлектросеть и пр.) должна выдать Технические условия (ТУ), и с получением архитектурно-планировочного задания (АПЗ), которое потом должен утвердить Главный архитектор Управления градостроительства и архитектуры. И это только начало большого списка согласующих инстанций. Мы не будем эти инстанции здесь расписывать, так как в Интернете вы очень просто найдете всю необходимую информацию, даже с образцами бланков заявлений.

 

В заключение скажем, что этот вариант самый затратный по времени, да и по средствам (учитывая потенциальные ошибки при строительстве по такому проекту).

 

Второй вариант. Вы покупаете типовой проект жилого дома, который разработан с учетом всех нормативных документов, и по которому уже, может быть, строили аналогичный дом.  Основной плюс типового проекта – это его дешевизна. В зависимости от площади дома средняя стоимость типового проекта может быть от 7000 до 16000 грн. Стоимость индивидуального проекта при прочих равных условиях существенно выше – от 30000 грн. Кроме того, если Вы приобретаете такой типовой проект в компании, которая его разрабатывала, Вы можете значительно сэкономить, заказав им же (разработчику) привязку к Вашим условиям. Они же проект и согласуют во всех инстанциях (это будет стоить денег, но меньших, чем при самостоятельном согласовании). И еще. По этому типовому проекту уже строили дома. И такие построенные дома также есть возможность посмотреть! А ошибки и недостатки такого проекта, которые при строительстве выявились – уже исправлены.  И последнее. Время исполнения типового проекта даже с индивидуальной привязкой гораздо меньше, чем время разработки индивидуального проекта (2 недели вместо 3 месяцев).

 

Третий вариант. Вы заказываете индивидуальный проект, который разрабатывается по Вашим требованиям, с привязкой к Вашему участку с нуля, что и является главным достоинством этого варианта. Безусловно, в результате, получается не похожий ни на какой другой, оригинальный проект. В индивидуальный проект могут быть заложены инновационные инженерные решения, например, энергоэффективная система отопления или функция «умного» дома. Такой проект полностью будет учитывать все  особенности геодезических, климатических и топографических условий местности, где будет вестись строительство. Принимать решение по выбору проекта по тому или иному варианту – Вам. В любом случае Вам придется обязательно прибегнуть к помощи профессионалов.

 

 

 2.   Устройство фундаментов

Стоимость возведения фундаментов может составлять до 20% от стоимости всего дома. Однако не только это определяет важность тщательного подхода с расчету и устройству этой, очень ответственной, части дома. Всем понятно, что такое трещины, перекосы в фундаменте при строительстве в результате непродуманных действий, и как это отразится на остальных элементах конструкции дома. Как сложно, а порой просто невозможно, отремонтировать фундаменты. Поэтому расчеты, выбор типа и само изготовление фундаментов должны находиться под Вашим самым пристальным вниманием. От чего зависят конструкция, глубина закладывания и материал фундаментов мы вкратце рассказывали выше.

 

После проведения однозначно необходимых инженерно-геологических изысканий будет понятно, на каком типе грунта будет стоять дом. Типы грунтов и рекомендации по устройству фундаментов приведены в Таблице 2.

Таблица 2

Виды грунтов

Условия устройства фундаментов

Скалистые  - не сжимаются, не размываются, не промерзают.

Закладывать фундамент можно непосредственно на поверхности

Хрящеватые (гравий, обломы камня) – не размываются, не сжимаются.

Закладывать на глубину не менее 500 мм независимо от глубины промерзания

Песчаные – легко вынимаются, хорошо пропускают воду, существенно уплотняются под воздействием нагрузки, незначительно промерзают.

Закладывать на глубину от 400 до 700 мм независимо от глубины промерзания

Глинистые – сжимаются, размываются и при замерзании вспучиваются

При влажных грунтах закладывать фундамент на расчетную глубину промерзания

Суглинки и супеси (смеси из песка и глинистых частиц) – занимают промежуточное место между глиной и песком.

Закладывать фундамент не менее, чем на расчетную глубину промерзания

 

С точки зрения строительства грунты делятся на:

  • Плохие – лесная почва, садовая и болотная земля.
  • Удовлетворительные – глина, суглинки, песок, гравий.
  • Лучшие – нетронутый песчаный и гравийный грунт, нетронутый скалистый грунт (толщина не менее 1000 мм).

 

Несомненно, наряду с выбором правильной глубины закладывания, правильной разметки и материалов, очень важна конструкция фундамента.

 

Чтобы попасть «в яблочко» в отношении выбора фундамента, нужно учитывать несколько факторов (наряду с вышеописанными параметрами инженерно-геологических изысканий):

  • Нагрузка на фундамент. Прежде чем выбрать тип основания, его ширину и глубину, необходимо сделать расчет предполагаемой нагрузки на снование от самого здания. Нужно учитывать высоту, этажность, предполагаемые строительные материалы, например, дерево или кирпич. Это поможет сделать правильные расчеты, выбрать оптимальную глубину с учетом геологии, ширину основания с учетом бюджета и размера здания.
  • Расположение стоящих рядом сооружений. Дома, здания, различные постройки, которые находятся рядом, уже оказывают давление на грунт. Соответственно, фундамент еще одной новостройки будет подвержен повышенному давлению, не только от веса своего здания, но и от стоящих рядом строений. Очевидно, что это также необходимо учитывать в расчетах.
  • Расположение вблизи коммуникаций, которые могут прорываться, незаметно вымывать грунт фундамента изнутри, лишая его прочности. В итоге здание дает сильную просадку, соответственно основание разламывается.
  • Учет расчетного сопротивления грунта (Таблица 3).

Таблица 3

Виды грунтов

Расчетное сопротивление грунта

кПа

кг/см2

Крупнообломочные грунты, щебень, гравий

500 – 600

5 - 6

Пески гравелистые и крупные

350 – 450

3,5 – 4,5

Пески средней крупности

250 – 350

2,5 – 3,5

Пески мелкие и пылеватые плотные

200 – 300

2 - 3

Пески средней плотности

100 - 200

1 – 2

Супеси твердые и пластичные

200 – 300

2 – 3

Суглинки твердые и пластичные

100 – 300

1 - 3

Глины твердые

300 – 600

3 – 6

Глины пластичные

100 – 300

1 - 3

 

Давление на грунт, при определенной опорной площади фундамента, не должно превышать расчетного сопротивления грунта, а общая нагрузка, действующая на подошву, например, ленточного фундамента, будет равна сумме всех имеющихся нагрузок (в том числе, лежащий на крыше снег, крыша, стропильная система чердака, наружные стены, пол и сам фундамент).

 

После окончания всех расчетных работ наступает время выбора типа фундамента и его конструкции.

 

Обычно дома ставят или на ленточные, или на столбчатые (свайные) фундаменты.

 

 

2.1.      Ленточные фундаменты.

Ленточные фундаменты кладут под каменные, бетонные, щитовые и каркасно-засыпные стены. В качестве материала для изготовления таких фундаментов обычно используют: бутовый камень, сплошной красный обожженный кирпич, бетонные блоки.

Ширина фундамента не должна быть меньше ширины надфундаментной кирпичной кладки. Для экономии средств нижнюю часть ленточного фундамента расширяют до значений, соответствующих несущей способности грунта, а верхнюю делают равной толщине несущих стен. Исходя из этого, конструкция ленточного фундамента может быть трапециевидной, прямоугольной, ступенчатой или с нижним уширением (подушкой). Такая конструкция, кроме всего прочего, обеспечивает нейтрализацию сил «морозного пучения» грунтов. 

 

Перед разметкой траншей для ленточного фундамента, снимают верхний слой грунта на глубину 150 – 200 мм. На дно траншеи засыпают и трамбуют песок (примерно 1/3 от глубины траншеи). Затем кладут крупные камни, щели забивают щебнем, трамбуют и заливают послойно жидким цементным раствором. И так до того, пока наземная часть не будет выступать на 100 мм над уровнем земли.

 

Материал опалубки для ленточных фундаментов (дерево или металл) должен быть качественным, а элементы крепления опалубки должны быть достаточно мощными. Если глубина фундамента более 1000 мм, опалубку монтируют на всю глубину, если менее 1000 мм, то допускается делать опалубку только для надземной части фундамента.

 

И последнее. Необходимо напомнить, что при устройстве ленточных фундаментов обязательно нужно предусматривать вводные отверстия для труб, кабелей и пр.

 

 

2.2.      Столбчатые (свайные) фундаменты.

Под легкие деревянные рубленые стены или стены из железобетонного каркаса часто ставят столбчатые (свайные) фундаменты. В зависимости от веса и этажности здания столбы для таких фундаментов могут быть каменными, кирпичными, бетонными, бутобетонными, железобетонными.

 

Их устанавливают под углами дома, на пересечении несущих стен, под стойками каркаса, тяжелыми и несущими простенками, под фундаментными балками, на которые опираются стены дома. Технология изготовления столбчатых (свайных) фундаментов достаточно проста и зависит от конструкции столбов: кирпичный столб на бетонном основании (подушке), кирпичный столб на бутовой подушке, сплошной кирпичный столб, деревянный обожженный «стул» (дуб или сосна), бутовый столб, металлическая стойка.

 

При глубине закладки столбчатого фундамента более 1000 мм, рекомендуется использовать столбы из монолитного железобетона, металлических или асбестоцементных труб с основанием из железобетона. Трубы связывают арматурой с подушкой и заполняют бетоном.

 

 

3.   Гидроизоляция фундаментов

Неотъемлемой частью работ по устройству фундаментов является нанесение гидроизоляционного слоя на все поверхности как ленточных, так и столбчатых фундаментов.

 

Основные виды гидроизоляции:

  • Обмазочная (окрасочная) гидроизоляция – сплошной водонепроницаемый слой битумной мастики толщиной до 5 мм (обмазочная) и до 1 мм (окрасочная). Наносят кистью или распылителем. Для защиты от капиллярной влаги днища фундамента.
  • Литая асфальтовая гидроизоляция – сплошной водонепроницаемый слой асфальтовой массы толщиной до 10 мм. Наносят в горячем виде (160    - 180 0С). Приобретает гидроизоляционные свойства после остывания.
  • Оклеечная (жесткая) гидроизоляция – сплошное покрытие из рулонных материалов, наклеенных в несколько слоев на изолируемые поверхности с помощью специальных мастик.

 

В настоящее время на рынке Украины представлен широкий спектр рулонных изоляционных материалов для фундаментов, как старых, обычно применяемых (битумный рубероид и дегтевая толь), так и современных.

 

Вот лишь некоторые из них:

  • Гидроизол – биостойкий материал из асбестовой бумаги, пропитанный нефтяным окисленным битумом.
  • Стеклорубероид – материал из стекловолокнистой основы с нанесением битумных, резинобитумных или битумно-полимерных веществ. Значительно долговечнее рубероида или толи.
  • Фольгоизол – алюминиевая фольга, покрытая с двух сторон битумно-резиновым веществом.
  • Рулонный изол и бризол – смесь битума, резины, асбеста, пластификатора и антисептика.

 

 

4.   Основные ошибки при строительстве фундаментов.

Все ошибки при строительстве фундамента строящегося дома или заложены в рабочем проекте, или связаны с не совсем профессиональным отношением к этому проекту со стороны строителей. Лишь одна ошибка, сделанная при устройстве фундаментов, может очень просто «помножить на ноль» все затраты на строительство дома. И, зачастую, дешевле построить дом заново, чем исправлять такого рода ошибки. Мы уже говорили, что такой ответственный объект, как фундамент, требует очень грамотного и профессионального подхода со стороны разработчиков проекта.

 

Аналогичный подход должен быть и у строителей. Поэтому, только сам застройщик должен детально вникать и в работу проектантов (если не сам, то нанять знающего человека), и, тем более, строителей. На стадии разработки проекта надо досконально понять, а все ли многопараметрические факторы (от глубины промерзания грунта до сейсмической обстановки) учтены в чертежах фундамента. На стадии строительства – неукоснительно требовать от строителей работать строго по проекту.

 

Есть одно золотое правило для этого случая: «Если на стадии возведения фундаментов, Вы увидели, что строители халтурят, - прощайтесь с ними, иначе дальше будет еще хуже!».

 

Можно привести один классический и реальный пример постройки фундаментов с ошибками. Был построен индивидуальный дом, одноэтажный, со стенами из газобетонных блоков. Через некоторое время владелица этого дома подает заявление в суд на производителя газобетона с претензией на то, что газобетон очень низкого качества и начал уже разрушаться снизу стен. Профессиональная комиссия провела экспертизу данного случая и выявила, что качество газобетона абсолютно соответствует всем нормам. А в разрушении газобетонных блоков виноваты строители, которые просто не гидроизолировали бетонный фундамент от стен. Гигроскопичный газобетон «вытягивал» всю влагу из фундамента. И после нескольких циклов «мороз – тепло» блоки начали разрушаться. Ясно, что суд отказал заявительнице в иске. А смета исправления ошибки составила порядка 200 тыс. грн (затратная технология закачки под давлением специального гидроизоляционного раствора в толщу стен).

 

 

Комментарии ()

    Оставьте Ваши контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время