Как сэкономить на ремонте квартиры

03 Марта 2019 Автор: Владислав

Как сэкономить деньги и при этом сделать ремонт мечты – основной вопрос, который интересует каждого человека, вступающего «на тропу ремонта»! И первая мысль, которая приходит в голову – «сделаю сам и сэкономлю кучу денег». Однако, потом, по мере процесса, понимания всей широты стоящих задач, количества знаний и умений, необходимых на разных стадиях ремонта, не говоря уже об инструменте и оборудовании, которое надо не только иметь в наличии, но и умело эксплуатировать, большинство людей эту мы

 

Как сэкономить деньги и при этом сделать ремонт мечты – основной вопрос, который интересует каждого человека, вступающего «на тропу ремонта»!

 

И первая мысль, которая приходит в голову – «сделаю сам и сэкономлю кучу денег». Однако, потом, по мере процесса, понимания всей широты стоящих задач, количества знаний и умений, необходимых на разных стадиях ремонта, не говоря уже об инструменте и оборудовании, которое надо не только иметь в наличии, но и умело эксплуатировать, большинство людей эту мысль отбрасывают, или уже на определенных стадиях пытаются найти специалистов и, не редко, часть работ приходится переделывать, что приводит к дополнительным затратам. Кроме того, не надо забывать и о другом «снежном коме» проблем, связанных со строительными материалами – выбор качественных материалов, организация поставки, заноса в квартиру и множество других мелочей, которые сразу и не видны. И тут поджидает целая куча возможных проблем – задержка поставки материалов, нет возможности самой поставки, повторная покупка (поиск идентичного товара) из-за поломок при монтаже, или же, в ходе процесса оказалось, что материал не тот или, в процессе, были изменения и уже необходима другая модель/вид...

 

Но так же есть и люди с «золотыми руками», которые именно в одиночку делают ремонт или определенную часть и действительно экономят на этом.

 

Поэтому в данной статье мы будем говорить о среднестатистическом человеке, который собирается сделать ремонт в квартире с помощью наёмных специалистов-строителей, но обязательно при этом сэкономить. Вернее, речь здесь идет уже не об экономии, а о минимизации, точнее сказать, оптимизации затрат.

 

Как эту оптимизацию сделать – расскажем далее.

 

 

Разработка рабочего дизайн-проекта

Не следует бояться слова «дизайн» (досл. с англ. «конструкция», «замысел») – мы говорим не о создании «авторского проекта» в «венецианском стиле» - это отдельный раздел с массой разногласий – мы говорим о рабочем проекте, который необходим для всех видов работ, как основа.

 

Главная задача такого проекта – четкое представление каким должен быть конечный результат. Чем детальнее проект, сключая расстаноку мебели  – тем меньше погрешностей возникнет в ходе воплощения ваших желаний. Наличие полного рабочего дизайн-проекта даёт возможность польностью просчитать необходимый обьём строительных материалов, а так же, предостерегает от возможных «переделываний», когда, как оказалось, не возможно разместить на этой стене и бойлер, и душевую кабину, и сушитель. И шкаф. И, так же, предостерегает закупку «лишнего» материала.

 

Для создания рабочего дизайн-проекта необходим детальный план квартиры (минимально в 2D модели, а лучше в 3D модели) с нанесенными на него размерами, существующими электрическими сетями, газо- водоснабжением. Это основа.

 

Сделать план квартиры самостоятельно не очень сложно. Самый простой способ – это нарисовать его на листе бумаги, вручную, предварительно произведя тщательные замеры рулеткой.

 

Гораздо удобнее, в наше время поголовной компьютеризации, нарисовать такой план на компьютере в одной из большого количества простых программ для 2D моделей (например, AutoCAD – простая в изучении, с интуитивным интерфейсом) или для 3D моделей (например, GoogleSketchUp).

 

Безусловно, на разработчике данного плана лежит высокая ответственность. Пословица «Семь раз отмерь – один раз отрежь» здесь актуальна, как нигде еще. Если размеры не совсем корректные, то, в конечном итоге, все это может вылиться в нехватку одной полосы ламината, обоев, или не состыковку - не возможности установить- мебели, или же «розетка болйера рядом с краном» и т.п., что ставит под вопрос не только экономию, а и целесообразность всего проекта в целом.

 

Поэтому, специалисты, которые составляют такие проекты, и несут ответственность за весь объект и отвечают за возможные ошибки.

 

Разработка рабочего дизайн-проекта – это детализация технического задания на ремонт.

 

Главное в подробном рабочем дизайн-проекте – это разделы, относящиеся к следующим объектам строительства (ремонта):

 

  • Устройство электросетей.
  • Устройство отопления.
  • Устройство водоснабжения и канализации.
  • Устройство потолков.
  • Устройство полов.
  • Устройство стен.
  • Расстановка мебели

 

Существует несколько типов подачи подобного проекта - простой, детальный и смоделированный (Простой - что и как будет выглядеть, Детальный - с расстановкой мебели и типом материалов, Смоделированный - создание визуализированной 3D модели в цвете с максимальной детализацией). Соответственно, при полной визуализацией всего проекта и техническое задание наиболее полное, что даёт возможность максимально точно, на сколько возможно, просчитать все затраты. Так же такой план исключает моменты, когда при монтаже водопровода выясняется, например, что необходимы дополнительные специальные фитинги, за которыми надо специально ехать, искать, и, в большинстве случаев, покупать гораздо дороже.

 

Так же имея подобный проект, можно подготовить смету на все работы, которые необходимо выполнить и на стройматериалы, что даст конечную цифру, во сколько обойдется весь ремонт. Конечно, эта сумма только приблизительная, на момент составления – в процессе ремонта материалы могут вырасти в цене и т.п.

 

Возможно ли, разработать такой проект самостоятельно? Безусловно, «да». Конечно, для того, чтобы сделать такой проект действительно рабочим, необходимы соответствующий знания и навыки. Однозначен и тот факт, что этому можно научиться, потратив определенное время - чаще всего на все замеры, подготовку, проработку и прорисовку, при самостоятельной работе, уходит несколько месяцев, а подобный проект у строительных компаний либо входит в общую стоимость, либо оценивается в «копейки» - на сегодняшний день стоимость от 35/грн за м2.

 

 

Проработка типов строительных материалов

Каждый знает, что качество ремонта зависит не только от умения строителей, но и от качества применяемых строительных материалов.

 

Как и где приобрести качественные стройматериалы?

 

Вопрос одновременно простой и сложный.

 

Простой, потому что в любом городе достаточно большое количество не только специализированных строительных магазинов, но и различных баз стройматериалов и рынков.

 

А сложный этот вопрос потому, что качественные материалы – не значит дорогие, тем более, что Вы еще и сэкономить хотите. И опять здесь нужны специальные знания, чтобы отличить, например, поддельную кабельно-проводниковую продукцию от настоящей, выбрать качественную пластиковую или металлопластиковую водопроводную трубу, понять какой цемент качественный, а какой нет и т. д.

 

И вопросы эти не только сложные, но и жизненно важные. Приведем два примера.

 

Первый. Купив на рынке кабель с жилой сечением, например, 4 мм2, невысокой стоимости, радуясь экономии, хозяин квартиры, решивший взять в свои руки ремонт, смонтировал этот кабель и запитал электроприбор, который по токовой нагрузке проходит с запасом. Сделал чистовую отделку и пришло время пользоваться - включил электроприбор. Это происходит не «моментально» - греется кабель – прогорает изоляция – искры -   – пожар! Почему? Потому что дешевый кабель, купленный на рынке, оказался кабель не с медными жилами, а с жилами из, так называемой, алюмомеди (алюминий, покрытый сверху тонким слоем меди), для которого токовая нагрузка оказалась гораздо выше его максимальной. В конечном итоге это нельзя назвать экономей. Понятно, что, если бы покупкой данного материала занялся бы специалист, он бы смог отличить подобную подделку.

 

Второй пример. Так же хозяин квартиры покупает мешок цемента, брендированный, по «акционной цене». Сделал раствор и выложил кирпичную стену. И вдруг - эта стена просто завалилась. В чем дело? Оказывается, хранили цемент неправильно, и он просто растратил часть своих свойств. И опять – антиэкономия.

 

Безусловно, выбор кафеля или ламината/паркета, сантехники или светильников – прерогатива заказчика, но лучше это делать с помощью специалистов, или, хотя бы, поискать информацию о «подводных камнях» определенных материалов.

 

Еще один значимый вопрос при приобретении стройматериалов – их доставка, или, точнее сказать, логистика (доставка с погрузкой/разгрузкой). Нашли дешевые материалы, но забыли про логистику – вышло дороже, чем купить «рядом на рынке», или, наоборот, логистика недорогая, но материалы пришли с задержкой в неделю, а это «простой».

 

Где же экономить? Большинство договаривается со специалистами, которые и будут проводить ремонт – они берут на себя всю ответственность, и вы не понесете дополнительных затрат, и, чаще всего, эти специалисты уже знают где купить необходимый материал по лучшей цене и хорошем качестве.

 

 

Выбор исполнителей

В начале данной статье мы рассказывали, что есть разные варианты выбора исполнителей для производства ремонта.

 

Рассмотрим этот вопрос подробнее.

 

Вариант 1. «Все делаю сам». Как мы уже говорили, на это вариант могут пойти лишь очень малое число людей. Факт экономии затрат при этом варианте неоднозначный. Хотя, обладая «золотыми руками» и профессиональным строительным инструментарием, можно сэкономить на ремонте, но не так много, как того хотелось бы. Почему? Да, просто нужно брать во внимание не только затраченные средства, но и свое драгоценное время!

 

Вариант 2. «Частично, что умею, делаю сам. На все остальное нанимаю отдельных специалистов». Неплохая идея, но есть много «подводных камней».

 

Первое. Достаточно сложно в настоящее время найти действительно хорошего специалиста для ремонта квартиры, несмотря на то, что весь Интернет забит такими предложениями. Поиск через знакомых может принести результат. Но. В последнее время на рынок строительных услуг выходят две категории специалистов.

 

Одни – это поли специалисты, которые, в основном, в одиночку берутся за ремонт квартиры. Уровень работ средний, а цены за работу не низкие. Привлекает лишь их формула: «Все – в одном».

 

Другие – это моно специалисты (электрики, сантехники, плиточники, каменщики, штукатуры, маляры и пр.). Обычно, высокой квалификации, с собственным портфолио. Недостатки – очень плотный график работ (трудно договориться на определенное время) и высокие тарифы.

 

Второе. Вам, как заказчику, необходимо будет понести существенные временные затраты для того, чтобы согласовать между отдельными специалистами, например, кафельщиком и сантехником, и время работ, и стыковочные элементы и пр. А это не так просто, так как у каждого из них свои графики работ, свое понимание технологии работ и т.п. Ну, а если договорились, Вам надо будет к определенным срокам обеспечить все материалы, иначе работа будет сорвана.

 

Иначе говоря, экономия затрат в том варианте тоже под сомнением: возможны временные простои, и, если они постоянны, есть вероятность, что специалист откажется с вами работать. Так же, подобный ремонт становится затяжным и может растягиваться на год, два… Конечно, при определенных условиях, такой вариант ремонта не нужно снимать со счетов – вы рассчитываетесь со специалистами только по факту выполненных работ и можно составить график, при котором вы будете тратить определенную сумму в месяц,  и чем меньше сумма – тем дольше будет происходить ремонт.

 

Вариант 3. «Заключить договор с многопрофильной строительной компанией».

 

Договор строительного подряда на ремонт квартиры - это соглашение между Заказчиком (хозяином или представителем хозяина квартиры – физическим лицом) и Исполнителем (строительной компанией – юридическим лицом) о том, что Исполнитель выполнит ремонт данной квартиры. В этом Договоре оговариваются все права и обязанности обеих сторон. Неотъемлемой частью такого договора является техническое задание на ремонт в виде подробного рабочего дизайн-проекта. Эта стадия согласования Договора и рабочего проекта очень важна. Здесь Заказчик с помощью опытного Исполнителя может спокойно, без лишней спешки, обойти все основные «подводные камни», которые возникают при самом ремонте, обозначить эти «камни» в Договоре и перенести уже ответственность на Исполнителя. А в дальнейшем лишь контролировать выполнение Договора, не тратя свое время на решение всех возникающих вопросов. После подписания Договора – решение всех вопросов - дело Исполнителя.

 

На примере нашей строительной компании «ГРАНЬ» мы расскажем, почему многие выбирают именно данный вариант, и именно с нашей компанией. Разберем основные плюсы и основные минусы такого выбора.

 

Основные преимущества:

 

  • Гарантия на ремонт – 3 года.
  • Бесплатная консультация специалиста с выездом на объект.
  • Страхование объекта (распространяется на комплекс работ - квартира или дом «под ключ») от затоплений или пожаров.
  • Работа без предоплаты – расчет по факту выполненных работ после приемки Заказчиком с подписанием акта.
  • Фиксированная стоимость материалов – стоимость указывается в смете и не меняется.
  • Вывоз строительного мусора.
  • Комплексная уборка помещений по окончании всех работ.
  • Минимальные сроки выполнения работ с максимально высоким качеством за счет задействования опытных специалистов и четким графиком – дата сдачи объекта указана в договоре – вы точно знаете, сколько времени займет ремонт.

 

 

Строительные инструменты и оборудование

Немаловажную роль в качественном ремонте играет наличие профессионального строительного инструментария.

 

Если же Вы решили работать самостоятельно, то мы рекомендуем на выбор инструмента отнестись серьёзно – отсутствие, выход из строя или «не профильный» инструмент так же затягивает общее время ремонта.

 

Понятно, что сроки проведения любого ремонта конечные. И покупать дорогостоящий инструмент, используемый лишь в это непродолжительное время, не оправдано. Выгоднее, в большинстве случаев, брать такой инструмент в аренду. И на этом тоже экономить. Такие электроинструменты, как дрель, шуруповёрт, даже шлифмашинку («болгарку») лучше покупать, так как они часто востребованы в быту. А такое оборудование, как минибетономешалка, сварочный аппарат, циркулярная пила для подрезки плитки и т.п., выгодно именно арендовать. И это правильно, так как, например, средняя минибетономешалка в торговых сетях стоит от 5000 грн, а ее аренда на сутки составляет лишь 150 грн.

 

При этом, любая аренда инструмента выгодна, если:

 

  • Вам нужно выполнить небольшие объемы работы;
  • Вам негде хранить оборудование – оно занимает много пространства;
  • Арендная плата (за все дни использования инструмента) составляет не более трети от полной стоимости агрегата;

 

 

Какие объекты требуют повышенного внимания

Особенно обращайте свое внимание на такие вещи:

 

  • Геометрия всех поверхностей. При принятии объекта перепроверьте все поверхности – они должны придерживаться строгой (если не согласовано иначе) геометрии – углы 90о, стены ровные… Иначе, если «где-то что-то упустили», это станет особо заметно после расстановки мебели: мебель почему-то не «захочет» вставать в угол, будут щели между мебелью и стеной, а стол почему-то опирается не на 4 ножки, а только на 3 и т.п.
  • Установка окон и дверей. Несмотря на то, что в большинстве случаев монтаж этих изделий производят узкопрофильные специалисты фирмы, которая их и изготавливает, перепроверить необходимо все равно. Главное в монтаже окон и дверей – это просадки. Все створки окон и дверей должны открываться свободно, без заеданий и самопроизвольного закрытия.
  • Скрытые работы. Понятие скрытых работ относится ко многим объектам ремонта, когда заказчик, пропустивший возможность увидеть и проконтролировать определенный  этап работ, в дальнейшем уже не сможет ничего сделать. Хотим обратить Ваше внимание на основные скрытые работы:
  1. Электротехнические работы – необходимо проверить при скрытой проводке корректно ли выполнены соединения кабелей и не осталось ли оголенных частей провода.
  2. Сантехнические работы – проверить нет ли затеканий, ничего ли не капает (герметичность) водоснабжения – проверяется тестовой подачей воды и выжидается определенное время. Так же стоит перепроверить и все сливы.

 

Особенно важно понимать, что проверять работу нужно не только тех специалистов, которых Вы наняли отдельно (именно здесь и необходим 100% контроль), но и в случае заключения договора на ремонт с фирмой.    

 

Строительная компания «ГРАНЬ»несет ответственность за проделанную работу и, даже если «лопнет труба», которую мы прокладывали, внутри стены, то все работы мы проведем за свой счет.

 

 

Строительный мусор

Вывоз строительного мусора после или во время ремонта – вопрос важный и затратный. А в тех случаях, когда вскрывают старые полы, или ломают перегородки – очень затратный, так как его количество увеличивается в разы.

 

В настоящее время можно заказать специальный открытый контейнер для строительных отходов, который фирма, обслуживающая ваш дом или улицу по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО), с удовольствием привезет и выставит вблизи, Это, безусловно, стоит дополнительных денег. Но, в зависимости от объема, это может оказаться дешевле, чем по-отдельности заказывать машины.

 

Иначе говоря, сэкономить здесь очень сложно. Но, можно.

 

Комплексные строительные компании (в том числе, и СК «ГРАНЬ»), берут проблему вывоза мусора на себя. А наша компания ко всему еще делает комплексную уборку помещений после окончания ремонта.

 

 

Заключение

Экономия на ремонте – вопрос достаточно щепетильный и не простой.  Есть несколько постулатов, которых обязательно надо придерживаться:

  • Однозначно необходимо разработать детальный план ремонта (подробный рабочий дизайн-прокт) и рассчитать затраты.
  • Не начинать ремонт, пока у вас не будет достаточной суммы для ремонта. Остановка ремонта по причине недостаточного финансирования влечет за собой, как правило, уход с объекта специалистов или расторжение договора со строительной компанией. Продолжение ремонта в дальнейшем, после перерыва, с другими исполнителями может повлечь за собой существенное ухудшение качества ремонта (разные технологии и подходы), что может произвести к нежелательным последствиям и, в конечном итоге, придется «все сносить и строить по-новой».
  • Работать лишь с проверенными исполнителями. Лучше, чтобы это была комплексная строительная компания (юридическое лицо), с которой вы заключаете Договор на ремонт, как залог полной ответственности за качество производимых работ и гарантий.

 

Работайте с профессионалами!

Комментарии ()

    Оставьте Ваши контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время