ОТЛИЧИЯ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ ОТ РЕМОНТА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

03 Мая 2020 128 Автор: Владислав

Все знают, что практически каждый взрослый человек, отмечал этот праздник в своей жизни, и не один раз! И что же это за праздник? Правильно! Ну, конечно же, НОВОСЕЛЬЕ! Однако, также все в курсе, что каждый новосел, прежде чем начинать праздновать это знаменательное событие, прошел все стадии ремонта, которые, априори, стрессовые и затратные. Безусловно, каждый новосел, переживший ремонт, не похож на другого, лишь потому, что ремонт в новой квартире (новостройке) существенно отличаетс

1.  КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ

 

В зависимости от того, в каком доме производится ремонт – новом или вторичного жилого фонда – специалисты выделяют различные варианты ремонта, которые отличаются и по объему, и по сложности, а, соответственно, по временным и финансовым затратам:

 

Для вторичного жилья:

 

  • Капитальный.

 

Перечень работ и услуг, необходимых при производстве такого ремонта, подробно рассмотрен в статье Ремонт «под ключ».

 

  • Косметический.

 

Перечень основных работ:

  • Полы – обновление или замена на новое напольного покрытия; устройство новых плинтусов.
  • Стены – выравнивание поверхностей штукатурным раствором; шпаклевочные работы; оклейка обоев; покраска откосов и т.п.
  • Потолки – устройство натяжных и гипсокартонных потолков; выравнивание поверхностей штукатурным раствором; шпаклевочные работы; покраска и пр.
  • Замена выключателей/розеток, светильников;
  • Замена (демонтаж/монтаж) дверей и окон.
  • Различные виды дополнительных ремонтно-строительных работ при необходимости (сантехника, электрика и пр.).

 

  • Текущий.

 

Текущий ремонт квартиры, как правило, производится силами самих жильцов.

Основные работы при этом:

  • Мелкий ремонт трещин в стенах, потолке.
  • Небольшие восстановительные работы напольного покрытия.
  • Мелкий ремонт по укреплению межкомнатных перегородок.
  • Мелкий ремонт или частичная замена оконных и дверных луток (коробок).
  • Утепление стен, как с внешней стороны (в частных домах), так и с внутренней.
  • Мелкий ремонт или частичная замена сантехнических приборов и подводящих и отводящих трубопроводов.
  • Мелкий ремонт или частичная замена элементов вентиляционных систем (вентиляционные короба, электровентиляторы).
  • Замена розеток/выключателей, починка электропроводки.
  • Замена светильников.

 

Для новостройки:

 

  • Евроремонт.

 

Понятие «Евроремонт» - это ремонт, выполненный по, так называемым, Евростандартам, с использованием, как правило, импортных строительных материалов. Перечень работ аналогичен работам при Капитальном ремонте квартиры вторичного фонда.

 

  • Элитный или Дизайнерский.

 

Этот вид ремонта самый дорогой и, обычно, длительный. Если выбран стиль интерьера, то он поддерживается во всем до мелочей.  

Элитная отделка диктует идеальную геометрию стен (безупречно прямые углы, ровные поверхности не только визуально, но и фактически), полов (абсолютно ровная стяжка). Такие черновые и подготовительные работы - одни из самых сложных и дорогостоящих.

Эксклюзивность ремонту придает продуманный и уникальный Дизайн-проект.

Зачастую, при таком ремонте, изготавливают мебель «на заказ», сделанную по чертежам дизайнера. Для элементов декора также используют дизайнерские наработки.

 

Каждый из вышеперечисленных ремонтов может различаться еще и по качеству отделки помещений:

 

  • Простая.
  • Улучшенная.
  • Профессиональная.

 

Разное качество отделки помещений обусловливается различными допусками, в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Например, на не плоскостность стен по вертикали или горизонтали, или значениями зазоров при производстве отделочных работ и т.п. Понятно, что нормы по качеству, чем жестче, тем качество отделки помещений выше.

Также существует деление ремонтов по классам, в зависимости от сложности ремонтных работ, качества отделки и видов используемых отделочных материалов:

 

  • Простой.
  • Комфортный.
  • Бизнес-класс.

 

2.  РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

 

Прежде, чем говорить о ремонте квартиры в новом доме, давайте разберемся, а в каком состоянии владелец квартиры ее получает.

Состояние готовой к сдаче квартиры в новостройке целиком зависит от политики компании-застройщика. Поэтому наш совет – не забывайте об этом при покупке квартиры.

В зависимости от подхода к данному вопросу, квартира в новостройке может сдаваться:

 

  • На стадии «свободной» планировки.

Нет межкомнатных перегородок, нет разводки энергосетей (электричество, водоснабжение, канализация). Практически сдается «бетонная коробка».

 

  • На стадии «черновой» отделки.

На этой стадии имеются в наличии межкомнатные перегородки (по типовому проекту серийного дома), сделана разводка всех энергосетей, выполнена стяжка на полу.

 

  • На стадии подготовки «под чистовую» отделку.

Здесь есть все, что и в «черновом» варианте, добавлено лишь выравнивание всех поверхностей для финишной отделки.

 

  • На стадии готовой отделки.

В такую квартиру можно заселяться без ремонта, квартира готова к проживанию, если, конечно, жильцов все устраивает.

 

Единственно, во всех вариантах, застройщик обязан поставить пластиковые окна, радиаторы отопления, входную дверь и, при наличии, застеклить лоджии.

Чтобы понять, чем отличается ремонт в новостройке от ремонта «вторички», рассмотрим сначала основные отличия самих квартир, требующих ремонта:

 

  • По прочности несущих стен и перекрытий.

 

Это один из самых важных пунктов, так как слабые перекрытия и стены вторичного жилья, могут стать не только причиной частичного обрушения, но и обвала всего здания. И за примерами далеко ходить не нужно. В фонде вторичного жилья в настоящее время находятся квартиры, которым уже далеко за 100 лет, деревянные перекрытия которых со временем прогнили и не могут использоваться без дополнительного усиления.

В новостройке все элементы новые, имеют необходимую несущую прочность и устойчивость.

 

  • По наличию предыдущих ремонтов и отделок.

 

Понятно, что в новых домах никаких ремонтов не делали.

А вот вторичное жилье, особенно купленное под ремонт, нужно тщательно обследовать и понимать, что чем старше квартира, тем сложнее будет ее ремонтировать. И количество предыдущих ремонтов, зачастую, видимое по количеству обойных слоев, эту ситуацию не улучшит.

 

  • По состоянию всех энергосетей (коммуникаций).

 

Здесь все ясно - старый дом – все изношено, перетерто, проржавело и т.п., в новом доме – все коммуникации новые.

 

  • По наличию мебели.

 

Вопрос, на первый взгляд, и простой, и, одновременно сложный. Если в новой квартире мебели нет, то старая квартира «забита» мебелью, которую в процессе ремонта надо не только перетаскивать из комнаты в комнату (люди вообще очень тяжело расстаются с подобными вещами), но и следить за ее сохранностью (накрывать пленкой от строительной пыли и пр.). А это все, понятно, время и деньги.

 

  • По времени возможного начала ремонта.

 

Если капитальный ремонт старой квартиры можно начинать, когда захотите, то реально существующий фактор усадки нового дома обусловливает 1-2 года выдержки до качественного ремонта. В противном случае, смещение геометрии комнат при усадке может привести к появлению трещин, расколу кафеля, перекосу дверных межкомнатных проёмов и т.п. Вся чистовая отделка пойдет «насмарку» и потребуются дополнительные затраты на её восстановление.

 

  • По соответствию современным Санитарным Нормам и Правилам (СНиП).

 

В отличие от старой квартиры, новое жилье построено с соблюдением всех современных СНиП.

Практически всегда в новостройке уже оборудованы все входы-выходы под коммуникации, что значительно упрощает работу по дальнейшему ремонту.

Так как все строительные стандарты строго соблюдаются (по крайней мере, на это можно надеяться), то нет необходимости искать какие-то альтернативные материалы для ремонта. Можно использовать привычные не дефицитные материалы, которые можно быстро купить и заранее просчитать их стоимость.

В заключение этой главы хотим отметить, что самый масштабный, дорогостоящий и ресурсозатратный ремонт – это ремонт квартиры в новостройке, которая сдана на стадии «свободной» планировки.

Здесь потребуется делать всё, начиная со стяжки пола, возведения межкомнатных перегородок, разводки энергосетей - до чистовой отделки поверхностей и подключения светильников.

Особенно в этом случае, мы настоятельно рекомендуем заказать ремонт «под ключ». Предельно подробно мы рассказали о таком виде ремонте в статье Ремонт «под ключ».

 

3.  РЕМОНТ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

 

Если проводить аналогию между ремонтами квартиры в новостройке и квартиры во вторичном жилом фонде, то сравнивать можно такие варианты:

  • Капитальный ремонт «вторички» очень похож на ремонт квартиры в новостройке, сдаваемой в «черновом» варианте или в варианте со свободной планировкой.
  • Косметический ремонт вторичного жилья близок по перечню работ ремонту в новостройке с готовой отделкой или с отделкой «под чистовую».

 

Однако существует основное отличие между ремонтами «первички» и «вторички» - проведение демонтажных работ на подготовительном этапе ремонта в квартире вторичного жилья.

И, если при косметическом ремонте демонтажные работы не значительны, то при капитальном ремонте такие подготовительные работы занимают существенное время и приобретают широкомасштабный характер.

Вот перечень лишь основных подготовительных работ:

  • Провести тщательный осмотр поверхностей и перекрытий.
  • Укрепить перекрытия (при необходимости) и определиться с ремонтными работами по стенам, потолкам и полам.
  • Устранить следы предыдущих ремонтов, визуально определить степень износа энергокоммуникаций (трубы водоснабжения, канализации, отопления) и при необходимости заменить.
  • Полностью демонтировать, и заменить электропроводку на медную, согласно требований ПУЭ-7 от 2000 года.

 

Это лишь основные работы, которые можно заранее спланировать. Но при демонтажных работах могу возникнуть и непредвиденные проблемы. И тогда, лишь после их возникновения, можно будет что-то просчитать и по времени, и по финансовым затратам.

Вот такая неопределенность и отличает ремонт вторичного жилья от ремонта в квартире нового дома.

Соответственно, и цена ремонта квартиры в старом доме может существенно превышать стоимость аналогичных задач в новостройке.

Такая разница в цене ремонта зависит от следующих причин:

 

  • Значительные временные затраты на ремонт.

Нужна тщательность и аккуратность при демонтаже старых конструкций и пр. Очень важно не повредить имеющиеся коммуникации, которые можно сохранить. При таких работах нужна осторожность, а не спешка. И, соответственно, нужны профессиональные специалисты. То есть, как всегда, время и деньги.

 

  • Необходимость в большем количестве всевозможных материалов.

Современные строительные материалы существенно отличаются от материалов, применявшихся 20 лет назад (реальный срок до следующего капитального ремонта). Поэтому однозначно нужно менять и напольные покрытия, и обои – вплоть до теплоизоляционных материалов, современные аналоги которых намного эффективнее старых.

 

  • Наличие большого количества дополнительных работ.

Они выявляются только в процессе самих работ (например, дополнительные участки демонтажа или коррозия труб в неожиданном месте и т. п.).

 

  • Сложность ремонта в старом доме.

Ветхие перекрытия, потерявшие прочность несущие стены и пр., опасность поражения электрическим током по причине «развалившейся» от времени изоляции.

 

  • Практически полная замена коммуникаций.

Учитывая абсолютно другие установленные электрические мощности современного оборудования для кухни или ванной комнаты, необходимо полностью менять электропроводку, даже, несмотря на, вроде бы, исправную старую. Аналогично выглядит ситуация и по трубам водоснабжения и канализации.

При этом демонтаж электрических сетей и инженерных систем должен производить только опытный специалист с соответствующей квалификацией.

 

  • Большое количество грязи и строительного мусора.

Этот мусор необходимо не только вынести из квартиры, но и вывезти. Это все дополнительные финансовые расходы.

 

 

ВЫВОДЫ

 

Выше мы подробно рассмотрели, что такое ремонт квартиры в новостройке и что такое аналогичный ремонт в квартире из вторичного фонда.

На выходе мы должны получить две, практически одинаковые, квартиры с современным дизайном, мебелью и оборудованием.

И чем же отличается ремонт квартиры в новостройке от ремонта вторичного жилья?

Первый вывод, который можно сделать, прочитав все вышеизложенное - в НОВОСТРОЙКЕ сделать ремонт легче, быстрее, и, конечно же, дешевле.

Второй вывод звучит не так однозначно - не такая уж между этими ремонтами, как на первый взгляд кажется, большая разница.

Объем работ и в новой, и в старой квартире такой масштабный, что подготовительные работы при ремонте «вторички» занимают не такой большой процент, как казалось ранее.

И последнее. Не ищите себе Исполнителя такого ремонта – он уже есть! С великолепным портфолио, положительными отзывами заказчиков и большим профессиональным опытом!

Это наша строительная компания «ГРАНЬ».

Почему мы?

Основные преимущества:

  • Гарантия на ремонт – 3 года.
  • Бесплатная консультация специалиста с выездом на объект.
  • Страхование объекта (распространяется на комплекс работ - квартира или дом «под ключ») от затоплений или пожаров.
  • Работа без предоплаты – расчет по факту выполненных работ после приемки Заказчиком с подписанием акта.
  • Поставка строительных материалов со скидками (партнерские скидки от поставщиков).
  • Вывоз строительного мусора.
  • Комплексная уборка помещений по окончании всех работ.
  • Минимальные сроки выполнения работ с максимально высоким качеством за счет задействования реальных профессиональных специалистов.
  • Оптимизированная цена работ с возможностью выбора из трех пакетов: «ЛАЙТ», «ОПТИМАЛЬНЫЙ» и «ОПТИМАЛЬНЫЙ ПЛЮС».

 

Заходите на наш сайт https://ckg.com.ua/, звоните!

Обращайтесь к профессионалам!

Удачного Вам ремонта!

 

 

Комментарии ()

    Оставьте Ваши контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время